福州有一些地方，明明里市中心很近，但是房价却总是爬不起来，这究竟是什么原因呢？今天咱们一起分析一下洪塘板块。

(资料图片仅供参考)

洪塘板块大致位置在金塘路以北，秒峰路以南这大概6平方公里的区域。

这一带关注度比较高的有融侨悦江南、滨江丽景、中联水岸名居、旭辉左海岸，兰亭西江月等楼盘。

这个板块有几个特点，一是在乌龙江和闽江之间，有一些江景资源，二是有地铁洪塘和阵坂两个站，三是有大量的工业园区。

交通配套程度来说很OK，但是教育、医疗配套乏善可陈，城市界面也是城乡结合部的既视感。看上去离鼓楼和金山近在咫尺，但却是边角般的存在。

特别是地铁5号线，一条从荆溪通到螺洲的地铁线，没办法给这个版块加分，地铁开通以后，像滨江丽景这样的楼盘也降价了。

以滨江丽景为例，没电梯的均价在一万六左右，而且很多都是大面积，妥妥的老破大。有电梯的均价在1.8万左右。

滨江丽景为啥这么便宜，一是社区快20年了，旧了，二是背后就是妙峰山陵园。

刚交房没两年的融侨悦江南，目前二手房均价也就两万五的样子，而且房价还在跌。中联水岸名居和旭辉左海岸、天俊蓝水湾的二手房，也差不多是这个价。

要说还是融侨观邸，一期均价两万七，二期均价能到三万二。是除了别墅之外，难得能占上均价三万的楼盘了。

观邸这种楼盘除外，这一片区整体没有任何预期，利好和弊端都摆在那了。

这里只适合刚需，而且也只是过渡住，除了观邸之外，好点的房源房价在2.3万左右还行吧，上了2.5万，你就要考虑值不值了。

我是房道大叔，关注我，咱们一起深度了解福州楼市。

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